La location

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Notre expérience de la location à votre service

Nous mettons à votre disposition une organisation pour louer votre patrimoine immobilier rapidement et en toute transparence. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches liées à la transaction :

Publicités sur divers supports locaux et nationaux (journaux, sites internet...)

Visites

Montages des dossiers de candidature

Etude de solvabilité

Rédaction des contrats : baux, actes de cautionnement

Réalisation des diagnostics techniques locatifs par un professionnel (Diagnostic de Performance Energétique, Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques)

Mise en place du locataire : remise des clés, établissement du constat d'état des lieux à l'entrée du locataire

Honoraires d'agence: Il est ici rappelé les dispositions du I de l'article 5 de la loi du 6 juillet 1989 : « La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise en location d'un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l'exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail. Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. » Le montant du plafond d'honoraires à la charge du locataire pour la visite, la constitution de son dossier et la rédaction du bail est fixé en fonction des zones à : Zone très tendue 12€ TTC / m² de surface habitable Zone tendue 10€ TTC / m² de surface habitable Reste du territoire 8€ TTC / m² de surface habitable Le montant du plafond d'honoraires à la charge du locataire pour la réalisation de l'état des lieux est fixé à un montant de : 3€/m² de surface habitable. Honoraires TTC, au taux actuel de la TVA de 20% à la charge du locataire : - honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail (5.5% TTC du loyer annuel) - honoraires de réalisation de l'état des lieux d'entrée (3€ TTC/m² de surface habitable) Honoraires TTC au taux actuel de la TVA de 20%, à la charge du bailleur : - honoraires d'entremise et de négociation : 50.00€ - honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail (5.5% TTC du loyer annuel) - honoraires de réalisation de l'état des lieux d'entrée (3€ TTC/m² de surface habitable)

Agence Nantaise de Gestion - 3, rue de la Garouère - 44120 Vertou - Tél. : 02 40 05 11 64 - Fax : 02 40 05 15 33 - info@ang44.fr